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Hallo,
Die Zinsbindungsfrist unserer Hypothek für's Haus läuft in 3 Jahren aus. Wir möchten das aktuell günstige Zinsniveau nutzen. Kennt jemand Kreditinstitute, die Konditionen (fix Hypotheken) schon 3 Jahre vorher als forward Hypothek anbieten?
Mit freundlichen Grüssen
Burkhard Wandelt
Guten Morgen
Gute Frage! Meines Wissens vergeben Banken aber in der Regel nur bis um die 12 Monate im Voraus eine Forward Hypothek, maximal 24 Monate im Voraus.
Unter Umständen gibt es aber individuelle Ausnahmen. Würde deshalb einmal nachfragen bei Banken, die "offiziell" lange Forward Hypotheken von mehr als 1 Jahr anbieten.
Je länger die Laufzeit allerdings andauert, desto teurer wird es natürlich für Sie. Denn das Risiko nimmt für die Bank mit zunehmender Laufzeit zu. Wer weiss, vielleicht steigen die Zinsen ja bereits nächstes Jahr wieder...?
Hallo und vielen Dank für die Antwort. Ich habe auf moneyland selbst bei CS eine 3 Jahres forward option (bei trotzdem sehr guten Konditionen) gesehen. Hat jemand hiermit schon Erfahrung gesammelt?
Viele Grüsse
Burkhard Wandelt
Zentral scheint mir bei Hypotheken gerade der traditionelleren Banken immer noch das Verhandeln zu sein. Du kannst fast immer noch verhandeln (mit den bekannten Ausnahmen der Online Hypotheken, der Migros Bank etc.)
Vermutlich dasselbe bei Forward-Hypotheken. Auf jeden Fall verhandeln. Am Wirkungsvollsten die Strategie: "Habe aber bei einem anderen Anbieter diese und jenen Zinssatz so viel günstiger gesehen"... "Sonst gehe ich aber dann zum anderen Anbieter..." Setzt voraus, dass man sich kurz vorher ins Bild setzt über die herrschenden Zinssätze.
Gruess
Und Nachtrag:
Häufig beträgt der Aufschlag für eine Forward Hypothek je nach Umfeld, Anbieter und Laufzeit ca. 0.01 bis und 0.5% Prozentpunkte. Das ist also der Aufschlag des Zinssatzes jedes Jahr.
Dann musst du die Rechnung machen, wann sich dieser Aufschlag lohnen kann --> logischerweise nur dann, wenn die Zinsen entsprechend ansteigen. Wenn du zum Beispiel heute für eine zehnjährige Festhypothek 1% zahlen würdest, für eine Forward-Hypothek einen Aufschlag von 0.3% zahlen musst, zahlst du dann beim Start 1.3% pro Jahr. Lohnt sich natürlich, wenn die Zinsen bis zum Start über 1.3% steigen. Ansonsten kannst du nicht einfach aus dem Vertrag aussteigen --> Strafzahlung. Auch zu beachten: Gerade die günstigsten Hypotheken (Online Hypotheken) kennen zum Teil keine Möglichkeit einer (langen) Vorlaufzeit. Aber wenn du natürlich annimmst, dass die Zinsen in zwei Jahren schon wieder bei 2-3% stehen, hast du gewonnen.
Gruess
