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Hallo,
Wir sind dabei, eine Liegenschaft zu kaufen und eine der offenen Fragen ist wie hoch Hypothek sein soll. Was sind die Vor-/Nachteile a) die Hypothek voll auszuschöpfen (Belehnung von 80%) oder b) eine niedrigere Belehnung zu wählen (z.B. 65%, so dass wir nicht amortisieren müssen)?
Gruss
Daniel
Hi Daniel
Der grösste Vorteil einer hohen Belehnung ist sicherlich, dass nur wenig Kapital gebunden wird. Wenn du beispielsweise eine Immobilie für CHF 1 Mio. kaufst und dich zu 65% verschuldest, benötigst du zu Beginn CHF 350‘000 Eigenkapital, bei einer Belehnung von 80% sind es nur CHF 200‘000. Die Differenz von CHF 100‘000 kannst du teilweise oder ganz ausgeben oder anlegen.
Ein Nachteil bei einer höheren Verschuldung ist sicherlich die höhere Zinslast, jedoch fällt dies im gegenwärtigen Negativzinsumfeld oft nicht so stark ins Gewicht.
Steuertechnisch ist ein hoher Verschuldungsgrad vorteilhaft, weil die höheren Schuldzinsen von den Einkommenssteuern abgezogen werden können.
Zu bedenken ist auf jeden Fall, dass auch bei einer Belehnung von 80% die CHF 100‘000 innert maximal 15 Jahren bzw. bis zur Pensionierung amortisiert werden müssen.
Beste Grüsse Sebi
