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Verschiedene Hypotheken unterschiedliche Laufzeiten ablösen

 
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Claudi83
Member
Seit: 11.06.19 Beiträge: 1
11. Juni 2019 21:13:57

Hallo 

wir haben unsere Hypothek bei der ZKB mit 3 verschiedenen Laufzeiten (lang, mittel, kurz) gewählt.

Nun läuft die kürzere Hypothek ab und ich habe gesehen, dass es günstigere Online-Anbieter gibt. Kann ich den abgelaufenen Teil woanders "eindecken"? Und was muss man dabei beachten. Wird ein zweiter Schuldbrief fällig?

Vielen Dank und freundliche Grüsse 

 
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Mister Banks
Member
Seit: 16.08.15 Beiträge: 69
12. Juni 2019 17:24:54

Hallo

In der Tat verkaufen Banken gerne "gemischte" Hypotheken ("Tranchen") mit unterschiedlichen Laufzeiten.

Nicht zuletzt auch deshalb, weil das den Wechsel zu einem anderen Anbieter erschwert. 

Viele Banken übernehmen nur dann einen Teil Ihrer Hypothek, wenn Sie auch die anderen Teilhypotheken zur neuen Bank wechseln (das wäre aber nur mit Strafzinsen möglich). Oder aber wenn Sie die anderen Teilhypotheken in naher Zukunft ebenfalls wechseln könnten - die längeren Laufzeiten also nicht zu weit in der Zukunft liegen.

Je nach der Länge Ihrer anderen Laufzeiten und Ihrem Hypotheken-Profil kann ein Wechsel vielleicht trotzdem möglich sein. Fragen Sie am besten bei den gewünschten günstigeren Anbietern nach.

Weitere Möglichkeit: Verhandeln. Sie konfrontieren die ZKB mit den günstigeren Konditionen anderer Banken, Versicherungen oder Pensionskassen und versuchen zumindest für die neue kurze Laufzeit die günstigeren Konditionen durchzusetzen.

Wirklich stark wäre Ihre Verhandlungsposition aber wohl nur dann, wenn Sie die Tranche zu einem anderen günstigeren Anbieter wechseln könnten. Aber einen Versuch ist es wert. Achten Sie auch darauf, dass die neue kurze Laufzeit die mittlere/lange nicht übertrifft, sonst haben Sie in Zukunft das gleiche Problem erneut.