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Amortisationsrechnung Schweiz

 
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Moneyland-Nutzer-Fragen
Member
Seit: 30.01.17 Beiträge: 771
3. April 2017 11:50:37

Ich habe eine Frage zu der Berechnung der Belastung pro Jahr, die ich zahlen muss, um die Hypotheken rückzuzahlen.

Hier unten steht ein Beispiel mit meinen Werten (in CHF):

Verkehrswert: 700'000
Eigenkapital: 200'000
Hypothek: 500'000
Hypothekarzins/Jahr: 1.05% (PostFinance) x Hypothek = 5250
Bruttolohn/Jahr: 116'000
Amortisationszeit: 15 Jahre
Nebenkosten/Jahr: 1% x Verkehrswert = 7000

Total Liegenschaftsaufwand/Jahr: Hypothekarzins pro Jahr + Amortisation pro Jahr + Nebenkosten pro Jahr

Können Sie mir bitte detailliert zeigen, wie man die Amortisation pro Jahr berechnet in diesem Beispiel? 

Gemäss PostFinance beträgt die Amortisation pro Jahr CHF 2077 mit diesen Daten. Wieso ist dieser Betrag so gering im Vergleich mit der Anfangshypothek von 500'000 ?

Vielen Dank für Ihre Hilfe.

 
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Moneyguru von moneyland.ch
Experte
Seit: 04.08.15 Beiträge: 3736
3. April 2017 12:05:43

Guten Tag

Der Amortisationsbetrag  - auch zweite Hypothek genannt - ist derjenige Betrag, den Sie zurückzahlen, oder eben amortisieren müssen. Weitere Informationen zur zweiten Hypothek finden Sie hier.

Eine Hypothek müssen Sie innerhalb von 15 Jahren bis zu 2/3 des Belehnungswerts (also Kaufpreis oder Marktwert) amortisieren.

Der insgesamt zu zahlende direkte Amortisationsbetrag (zweite Hypothek) wird in der Regel so berechnet:

Zweite Hypothek = Totale Hypothek - (erste Hypothek) oder 
Zweite Hypothek = Totale Hypothek - (Belehnungswert * 2/3) 

Manche Banken rechnen hier aber statt mit exakt 2/3 mit 66%, andere wiederum mit 67% des Belehnungswerts. Im Hypotheken-Rechner von moneyland.ch wird mit 66% gerechnet.

Der Amortisationsbetrag im Rahmen der direkten Amortisation wird linear verteilt über die Laufzeit der zweiten Hypothek abbezahlt. Um den jährlich zu zahlenden Amortisationsbetrag zu berechnen, müssen Sie also die zweite Hypothek durch die Laufzeit teilen.

Jährliche Amortisationszahlung = Zweite Hypothek / Laufzeit 2. Hypothek

Die PostFinance rechnet in Ihrem Fall mit ca. 67%. Daher ergibt sich folgende Rechnung:

(CHF 500000-(CHF 700000*0.67) ) / 15 Jahre = CHF 2067 pro Jahr.

Beste Grüsse vom Moneyguru

Weitere Informationen:
Hypotheken-Vergleich
Hypotheken-Rechner