Tipps für die Wahl der richtigen Mietkautionsversicherung

Vermieter dürfen in der Schweiz laut Gesetz eine Mietkaution in Höhe von bis zu drei Monatsmieten verlangen. Viele Menschen können oder wollen jedoch keinen vier- oder sogar fünfstelligen Betrag für die gesamte Dauer ihres Mietverhältnisses binden.

Die Mietkautionsversicherung bietet eine Alternative, indem sie Ihrem Vermieter eine Bürgschaft dafür gibt, dass er fällige Zahlungen für Schäden und den Mietzins erhält. Anstatt die Mietkaution zu Beginn Ihres Mietverhältnisses zu hinterlegen, zahlen Sie eine jährliche Prämie an den Versicherer. In diesem Ratgeber gibt Ihnen moneyland.ch nützliche Tipps, wenn Sie für Ihre Mietwohnung eine Mietkautionsversicherung abschliessen möchten.

Tipp 1: Prüfen Sie, ob Ihr neuer Vermieter eine Mietkautionsversicherung akzeptiert

Bevor Sie eine Mietkautionsversicherung abschliessen, sollten Sie zunächst prüfen, ob Ihr neuer Vermieter eine Mietkautionsversicherung anstelle einer Mietkaution akzeptiert.

Tipp 2: Nutzen Sie eine Mietkautionsversicherung nur, wenn Sie müssen

Eine Mietkautionsversicherung ist teuer und kostet bei einer durchschnittlichen Miete mehrere hundert Franken pro Jahr. Sofern Sie über Geld verfügen, das Sie während der Mietdauer erübrigen können, ist es fast immer günstiger, sich für ein Mietkautionskonto anstatt einer Versicherung zu entscheiden. So können Sie über die gesamte Mietdauer Tausende oder sogar Zehntausende Franken sparen.

Ausnahme: Wenn Sie das Geld anderweitig anlegen und eine durchschnittliche Rendite erzielen würden, die deutlich über den Versicherungskosten liegt – unter Berücksichtigung möglicher Zinsen aus einem Mietkautionskonto –, kann der Abschluss einer Versicherung finanziell sinnvoll sein.

Tipp 3: Ihr Vermieter kann Sie nicht zu einer Mietkautionsversicherung verpflichten

Die Nutzung einer Mietkautionsversicherung ist immer freiwillig. Ihr Vermieter muss Ihnen die Möglichkeit geben, Ihre Kaution auf ein Mietkautionskonto einzuzahlen.

Tipp 4: Vergleichen Sie die Angebote

Es gibt grosse Unterschiede zwischen den Angeboten der verschiedenen Versicherer. Die teuersten Angebote können pro Jahr Hunderte von Franken mehr kosten als die günstigsten. Wenn Sie Angebote auf Basis Ihrer spezifischen Bedürfnisse vergleichen, können Sie über die gesamte Mietdauer hinweg Tausende von Franken sparen. Dazu können Sie den interaktiven Mietkautionsversicherungs-Vergleich auf moneyland.ch nutzen.

Hinweis: Vermieter können Ihnen einen bestimmten Anbieter für die Mietkautionsversicherung vorschreiben. In diesem Fall können Sie nicht das günstigste Versicherungsangebot wählen.

Tipp 5: Berücksichtigen Sie alle möglichen Kosten

Vergleichen Sie unbedingt alle möglichen Gebühren und Kosten, nicht nur die Versicherungsprämien. Die Prämien werden in der Regel als Prozentsatz Ihrer Kaution berechnet, wobei einige Versicherer eine Mindestprämie für kleinere Kautionen verrechnen. Zusätzlich zu den Versicherungsprämien können auch jährliche Verwaltungsgebühren anfallen. Einige Versicherer erheben eine einmalige Abschlussgebühr, wenn Sie die Versicherung zum ersten Mal abschliessen.

Der interaktive Mietkautionsversicherungs-Vergleich auf moneyland.ch berücksichtigt alle möglichen Kosten, einschliesslich der Schweizer Stempelabgaben.

Tipp 6: Beachten Sie die Mindestvertragslaufzeit

Achten Sie besonders auf die Mindestvertragslaufzeit. Einige Versicherer haben keine Mindestlaufzeit. So können Sie die Police jederzeit kündigen, wenn Sie eine günstigere Versicherung finden oder die Kaution selbst einzahlen möchten. Andere Versicherer haben jedoch Vertragslaufzeiten zwischen einem und drei Jahren – je nach Angebot. Sie können Ihre Versicherung erst nach Ablauf der Mindestvertragslaufzeit wechseln oder zu einem Mietkautionskonto wechseln.

Wichtig: Endet Ihr Mietvertrag, wird die Versicherung auch dann gekündigt, wenn die Vertragslaufzeit noch nicht abgelaufen ist. Die Mindestvertragslaufzeit gilt also nicht, wenn Sie Ihre Wohnung nicht mehr mieten.

Tipp 7: Beachten Sie die Kündigungsfrist

Bei einigen Mietkautionsversicherungen müssen Sie bei der Kündigung keine Kündigungsfrist einhalten. Bei anderen müssen Sie jedoch zwischen einem und drei Monaten vor Ablauf Ihrer Vertragslaufzeit kündigen. Wenn Sie dies nicht tun, verlängert sich die Versicherung automatisch um ein Jahr.

Dies ist wichtig, wenn Sie sich entscheiden, zu einer anderen Mietkautionsversicherung zu wechseln oder stattdessen ein Mietkautionskonto zu nutzen. Im Falle eines Umzugs endet die Versicherung automatisch, ohne dass Sie kündigen müssen.

Im interaktiven Mietkautions-Vergleich auf moneyland.ch können Sie Angebote nach ihren Kündigungsfristen filtern.

Tipp 8: Prüfen Sie die Deckungslimiten

Die meisten Mietkautionsversicherungen legen eine Obergrenze für die Höhe Ihrer Kaution fest. Die Deckungslimite liegt je nach Angebot zwischen 10'000 und 20'000 Franken. Wenn Ihre monatliche Miete beispielsweise 4000 Franken beträgt und Ihr Vermieter eine Kaution in Höhe von drei Monatsmieten verlangt, benötigen Sie ein Versicherungsangebot mit einer Obergrenze von mindestens 12'000 Franken. Es ist jedoch zu beachten, dass einige Versicherer Ihnen auf Anfrage möglicherweise dennoch eine massgeschneiderte Versicherung mit einer höheren Deckungssumme anbieten.

Ob ein Angebot eine Obergrenze hat und wie hoch diese ist, können Sie auf den Informationsseiten der Angebote im Mietkautions-Vergleich auf moneyland.ch einsehen.

Tipp 9: Die Mietkautionsversicherung ist keine Haftpflichtversicherung

Die Mietkautionsversicherung kommt nicht für die Kosten für Schäden auf, die Sie an einer Mietwohnung verursachen. Die Versicherung streckt Ihnen lediglich das Geld vor und stellt Ihnen dann die Kosten in Rechnung. Wenn Sie Ihre Mietwohnung versehentlich beschädigen, übernimmt eine Privathaftpflichtversicherung die Kosten.

Tipp 10: Die Mietkautionsversicherung zahlt nicht Ihren Mietzins für Sie

Die Mietkautionsversicherung übernimmt keine ausstehenden Mietzahlungen für Sie. Wenn Sie Ihrem Vermieter nach dem Auszug aus Ihrer Mietwohnung noch unbezahlte Miete schulden, streckt die Versicherung das Geld vor. Sie schulden das Geld dann stattdessen Ihrer Versicherung und erhalten eine entsprechende Rechnung.

Durch eine sorgfältige Budgetplanung können Sie es vermeiden, mit der Zahlung Ihrer Miete in Rückstand zu geraten. Es ist sinnvoll, einen Dauerauftrag bei Ihrer Bank einzurichten, um Ihre Miete nach dem Lohneingang automatisch zu überweisen.

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