Verkehrswert

Der Verkehrswert, auch Marktwert genannt, ist im Immobilienwesen derjenige Preis, den ein Objekt auf dem Markt wahrscheinlich erzielen kann. Er wird im Rahmen einer Immobilien-Schätzung ermittelt.

Der Verkehrswert dient als Grundlage von Preisverhandlungen für Immobilien. Darum geben Verkäuferinnen und Verkäufer typischerweise eine Schätzung in Auftrag, bevor sie ein Objekt auf den Markt bringen.

Der Verkehrswert ist nicht zu verwechseln mit dem Verkaufspreis einer Immobilie. Der Verkaufspreis ist das Ergebnis der Preisverhandlungen und kann somit vom Verkehrswert abweichen. Der Verkaufspreis einer Immobilie hat keinen Einfluss auf deren Verkehrswert.

Falls Sie eine Hypothek aufnehmen, spielt der Verkehrswert ebenfalls eine wichtige Rolle: Ihr Hypothekengeber (meist eine Bank) berechnet die Höhe der Hypothek anhand des Belehnungswerts der Immobilie. Dieser Wert entspricht dem Kaufpreis nur, wenn dieser niedriger als der Verkehrswert ist. Falls Sie hingegen mehr als den Verkehrswert für das Objekt zahlen, hat das Auswirkungen darauf, wie hoch Ihre Eigenmittel sein müssen.

Beispiel: Sie nehmen eine Hypothek für ein Objekt auf, dessen Verkehrswert 1’000’000 Franken beträgt. 20 Prozent des Belehnungswerts müssen Sie selbst stellen. Die grösstmögliche Hypothek beträgt somit 800’000 Franken und Sie müssen dafür mindestens 200’000 Franken Eigenmittel stellen. Sie handeln jedoch einen Verkaufspreis für das Objekt aus, der höher als der Verkehrswert ist. Beträgt der Verkaufspreis 1’100’000 Franken, bleibt der Verkehrswert trotzdem bei 1’000’000 Franken und Sie müssen 300’000 statt nur 200’000 Franken Eigenmittel stellen, um die Immobilie kaufen und die Hypothek erhalten zu können.

Weitere Informationen:
Hypotheken vergleichen
Belehnung – einfach erklärt

Krankenkassen-Prämien im Vergleich

Finden Sie jetzt die günstigste Krankenkasse

Jetzt vergleichen
Jetzt gratis anfordern

Führende Kreditkarten

Gratis-Kreditkarte

Swisscard Cashback Cards Amex

  • Ohne Jahresgebühren

  • Kartenduo Amex & Visa/Mastercard

  • Mit Cashback

Gratis-Kreditkarte

Migros Cumulus Kreditkarte Visa

  • Ohne Jahresgebühren

  • Mit Cumulus-Punkten

  • Ohne Fremdwährungsgebühren

Deal des Tages
×
Gratis-Kreditkarte

Swisscard Cashback Cards Amex

Ohne Jahresgebühren

Trading-Plattformen

Günstige Schweizer Broker

Schweizer Trading-Plattform

Swissquote

  • Führende Schweizer Online-Bank mit FINMA-Lizenz

  • Gratis Multiwährungskonto & tiefe Gebühren

  • Zugang zu mehr als 3 Millionen Produkten (Aktien, ETF, Krypto und mehr)

Schweizer Trading-Plattform

Cornèrtrader Spezialangebot

  • Aktion: Besonders günstige Konditionen für Moneyland-User

  • Keine Depotgebühren für Aktien

  • Schweizer Online-Bank mit FINMA-Lizenz 

Schweizer Broker

Saxo Bank Spezialangebot

  • Spezialangebot: Rückerstattung der Courtagen bis CHF 200 während 90 Tagen

  • Lizenzierte Schweizer Bank (FINMA)

  • Gratis Expertenanalysen und Trading-Signale

Jetzt gratis anfordern

Günstige Bankkonten mit Karte

Schweizer Bank

Bank WIR Bankpaket Top

  • Gratis Konto & Karte

  • Keine Wechselgebühren bei Auslandszahlungen (Interbanken-Kurse)

  • 24 Bancomatbezüge weltweit pro Jahr kostenlos

Schweizer Digitalbank

Radicant

  • 1% Zinsen auf das Alltagskonto

  • Beste Wechselkurse

  • 1% der Kartenausgaben als Saveback ins Investmentportfolio

Kostenloses Bankkonto

Yuh

  • Keine Konto-Gebühren

  • Bankpartner: Swissquote & Postfinance

  • CHF 20 Trading-Credit mit Code «YUHMONEYLAND»

Schweizer Digitalbank

Alpian

  • CHF 100 Willkommensbonus

  • Günstige Fremdwährungskurse

  • Multiwährungskonto mit Visa-Karte (CHF, EUR, USD, GBP) 

Jetzt gratis anfordern

Günstige Bankkonten mit Karte

Schweizer Bank

Bank WIR Bankpaket Top

  • Gratis Konto & Karte

  • Keine Wechselgebühren bei Auslandszahlungen (Interbanken-Kurse)

  • 24 Bancomatbezüge weltweit pro Jahr kostenlos

Schweizer Digitalbank

Radicant

  • 1% Zinsen auf das Alltagskonto

  • Beste Wechselkurse

  • 1% der Kartenausgaben als Saveback ins Investmentportfolio

Kostenloses Bankkonto

Yuh

  • Keine Konto-Gebühren

  • Bankpartner: Swissquote & Postfinance

  • CHF 20 Trading-Credit mit Code «YUHMONEYLAND»

Schweizer Digitalbank

Alpian

  • CHF 100 Willkommensbonus

  • Günstige Fremdwährungskurse

  • Multiwährungskonto mit Visa-Karte (CHF, EUR, USD, GBP) 

Redaktor Raphael Knecht
Raphael Knecht war bis Ende Februar 2023 Analyst und Fachredaktor bei moneyland.ch. Seither unterstützt er die Redaktion gelegentlich als Freelancer.