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Actualités bancaires

Les hypothèques à taux fixe tombent à leur plus bas niveau depuis 2022

30 octobre 2024 - Felix Oeschger

Depuis le milieu de l’année, l’indice hypothécaire de moneyland.ch n’a évolué que dans une seule direction: à la baisse. Actuellement, le taux d'intérêt moyen pour les hypothèques à taux fixe d’une durée de dix ans est de 1,74%, un niveau qui n'avait plus été atteint depuis 2022. Même les hypothèques à taux fixe à cinq ans et à deux ans n'ont jamais évolué à un aussi faible niveau depuis plus de vingt-quatre mois.

Les hypothèques à taux fixe sur dix ans coûtent actuellement en moyenne 1,74%, celles sur cinq ans 1,58% et celles sur deux ans 1,52%. A titre de comparaison, lorsque les hypothèques à taux fixe à dix ans ont atteint leur plus haut niveau provisoire il y a un peu plus de deux ans, elles coûtaient encore 3,35% (voir le graphique de l'indice hypothécaire). «Les taux d'intérêt pour les hypothèques à taux fixe ont donc presque diminué de moitié au cours des deux dernières années», explique Felix Oeschger, expert chez moneyland.ch.

Les hypothèques Saron demeurent toujours plus chères que les hypothèques à taux fixe

Selon l’indice hypothécaire de moneyland.ch, les hypothèques Saron coûtent actuellement en moyenne 1,90% et elles sont donc toujours plus chères que les hypothèques à taux fixe. Pour autant que la Banque nationale suisse (BNS) continue s’assouplir sa politique monétaire, les hypothèques Saron pourraient néanmoins redevenir plus avantageuses que les hypothèques fixes au cours des prochains trimestres. «Les taux d’intérêt des hypothèques fixes intègrent actuellement déjà largement les baisses de taux attendues de la part de la BNS. Il en va autrement pour les hypothèques Saron: celles-ci ne reflètent pas les attentes, mais réagissent seulement aux modifications effectives des taux d'intérêt de la BNS», explique Felix Oeschger, expert chez moneyland.ch.

Perspectives

La plupart des acteurs du marché et des économistes s’attendent actuellement à ce que la BNS abaisse son taux directeur de 0,25 point de pourcentage, aussi bien lors de sa réunion de décembre qu’à l’occasion de celle de mars. Dans la mesure où ces attentes se réalisent et que la BNS abaisse son taux directeur situé à 1% actuellement à 0,5%, le scénario le plus probable est que les taux d’intérêt pour les hypothèques à taux fixe évoluent latéralement.

De grandes incertitudes demeurent aussi bien sur le plan conjoncturel que géopolitique, par exemple en ce qui concerne les élections américaines, qui peuvent conduire aussi bien à une nouvelle baisse qu'à une nouvelle hausse des taux hypothécaires.

 

 

Informations supplémentaires:
Taux d'intérêt hypothécaires actuels (comparatif)
Grafique: indice des taux hypothécaires (allemand, PDF)
Tableau: vue d'ensemble des taux d'intérêt hypothécaires (allemand, PDF)

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Expert Felix Oeschger
Felix Oeschger est analyste et expert chez moneyland.ch. Il est responsable de divers sujets financiers.