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Actualités bancaires

Les taux d’intérêt hypothécaires atteignent un nouveau plus bas

20 août 2024 - Felix Oeschger

Depuis début juin, l’indice hypothécaire de moneyland.ch est en nette baisse. Actuellement, les hypothèques à taux fixe sur dix ans se situent à 1,90 pour cent en moyenne, soit le taux le plus bas depuis mars 2022.

Le taux d’intérêt moyen des hypothèques à taux fixe sur deux ans est actuellement de 1,81 pour cent, alors qu’il atteint 1,79 pour cent sur cinq ans et 1,90 pour cent sur dix ans. Les hypothèques fixes suisses sont donc actuellement nettement plus avantageuses qu’elles ne l’étaient encore au début du mois de juin 2024 (voir le graphique de l'indice hypothécaire), lorsqu’elles se situaient à 2,31 pour cent (sur deux ans), à 2,33 pour cent (sur cinq ans) et à 2,42 pour cent (sur dix ans).

«Les hypothèques à taux fixe sur dix ans ont vu leur prix baisser d’environ un demi-point de pourcentage en moins de trois mois», explique Felix Oeschger, analyste chez moneyland.ch.

Les hypothèques à taux fixe sont meilleur marché que les hypothèques Saron

Avec une moyenne de 2,09 pour cent, les hypothèques Saron sont actuellement un peu plus chères que les hypothèques à taux fixe. Ce taux de 2,09 pour cent ne représente toutefois que la charge d'intérêts actuelle car, contrairement aux hypothèques fixes, le taux d’intérêt des hypothèques Saron s’adapte en permanence au taux directeur.

Or, la plupart des observateurs du marché s’attendent à ce que la Banque nationale suisse (BNS) annonce une baisse des taux d'intérêt de 0,25 pour cent lors de sa réunion de septembre. Cela aurait pour conséquence que les hypothèques Saron seraient à peu près aussi chères que les hypothèques à taux fixe après cette baisse des taux, à condition que les taux d’intérêt des hypothèques à taux fixe ne changent pas entre-temps.

Perspectives

Depuis les turbulences survenues sur les marchés financiers début août, le climat s’est à nouveau amélioré. Actuellement, de nombreux observateurs du marché s’attendent à ce que la BNS procède à une baisse des taux d'intérêt aussi bien en septembre qu’en décembre. Ce scénario devrait être déjà en partie intégré dans les prix, ce qui plaide en faveur de taux hypothécaires constants ou d’une tendance à la baisse pour les hypothèques à taux fixe.

«Toutefois, les risques conjoncturels et géopolitiques restent élevés et le scénario d’un net ralentissement conjoncturel ne peut pas non plus être totalement exclu», fait remarquer Felix Oeschger. Dans ce cas, les banques centrales devraient réagir par des baisses de taux significatives, ce qui entraînerait une nouvelle pression à la baisse sur les taux hypothécaires en Suisse.

 

 

Plus d'informations:
Graphique: Indice des hypothèques (PDF)
Tableau: Vue d’ensemble des taux d’intérêt (PDF)

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Expert Felix Oeschger
Felix Oeschger est analyste et expert chez moneyland.ch. Il est responsable de divers sujets financiers.