Le taux d'intérêt de référence pour les prêts hypothécaires recule de 0,25 point de pourcentage et s’élève nouvellement à 1,5 pour cent. C’est ce qu'a annoncé lundi l’Office fédéral du logement (OFL). Ce changement est applicable à partir du mardi 4 mars. Le taux d'intérêt hypothécaire moyen pondéré en fonction du volume, sur lequel se base le taux de référence, a en effet diminué de 1,63 pour cent à fin septembre à 1,53 pour cent à fin décembre 2024.
Pour de nombreux locataires, l'adaptation du taux d'intérêt de référence donne ainsi droit à une baisse de loyer.
Qui a maintenant droit à une réduction de son loyer?
Pour savoir si les locataires sont éligibles à une baisse de loyer, il faut tout d’abord connaître le taux de référence sur lequel est basé le loyer actuel. Cette information figure souvent dans le contrat de location – ou dans le dernier courrier du bailleur concernant le taux de référence. Si, par exemple, votre bailleur a augmenté le loyer depuis la dernière hausse du taux de référence, vous trouverez alors le taux de référence déterminant dans la lettre correspondante qui vous a été envoyée.
Si le loyer actuel est basé sur le taux de référence de 1,75 pour cent s’appliquant jusqu’à présent, les locataires peuvent demander d’obtenir une baisse de loyer de 2,91 pour cent. Si le taux de référence est encore situé à un niveau plus élevé atteignant au moins 2 pour cent, le droit à la baisse est encore plus important pour les locataires. En revanche, si le loyer repose déjà sur un taux de référence de 1,5 pour cent, les locataires ne peuvent alors pas faire valoir leur droit à une baisse de loyer supplémentaire. Si un loyer est basé sur un taux d'intérêt de référence plus bas, situé à 1,25 pour cent au maximum, le droit pour le bailleur de procéder à une augmentation de loyer est désormais plus restreint.
Le taux d'intérêt de référence avait été revu à la hausse pour la dernière fois en décembre 2023, lorsqu’il a été porté à 1,75 pour cent. Si, entretemps, le bailleur a augmenté un loyer suite à cette hausse du taux d'intérêt de référence, le locataire a désormais droit à obtenir une baisse en contrepartie.
La réduction de loyer est-elle accordée automatiquement?
Non. Les personnes qui ont droit à une réduction de loyer doivent en faire la demande activement par écrit. Exception: certains bailleurs procèdent automatiquement à la modification et envoient alors un formulaire correspondant.
Quels autres éléments peuvent influencer le loyer?
Le taux d’intérêt de référence hypothécaire n'est pas le seul aspect qui est susceptible d’influencer le montant du loyer. L’inflation ainsi qu’une modification des frais d’exploitation peuvent également jouer un rôle. Les locataires doivent donc savoir qu'une baisse du taux d'intérêt de référence ne se traduit pas nécessairement par une réduction correspondante de leur loyer.
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