Le taux d'intérêt hypothécaire de référence a baissé pour la deuxième fois cette année. Au lieu de 1,5 pour cent, il s'établit désormais à 1,25 pour cent à compter du 2 septembre 2025. C'est ce qu'a annoncé lundi matin l'Office fédéral du logement (OFL). Le taux d'intérêt de référence est basé sur le taux d'intérêt moyen des hypothèques des banques suisses, qui est passé de 1,44 pour cent à 1,37 pour cent entre fin mars et fin juin 2025.
En mars 2025, le taux d'intérêt de référence avait déjà été abaissé, passant de 1,75 pour cent à 1,5 pour cent. En juin, le taux d'intérêt de référence est resté constant en raison d'effets d'arrondi, même si le taux hypothécaire moyen était déjà passé de 1,55 pour cent à 1,44 pour cent.
À 1,25 pour cent, le taux d'intérêt de référence se situe désormais à un niveau historiquement bas, comme cela avait déjà été le cas entre mars 2020 et juin 2023.
Que signifie le nouveau taux d'intérêt de référence pour les locataires?
Pour de nombreux locataires, la réduction du taux d'intérêt de référence est une bonne nouvelle: ils peuvent demander une baisse de leur loyer. Pour qu’ils puissent le faire, la condition préalable obligatoire à satisfaire est toutefois que leur loyer actuel soit basé sur un taux d'intérêt de référence plus élevé. Le taux d'intérêt applicable est généralement indiqué dans votre contrat de location ou dans la dernière lettre à ce sujet.
Le tableau suivant vous indique la réduction de loyer en pourcent dont vous pouvez bénéficier.
Tableau: Baisse de loyer pouvant être obtenue en fonction du taux d'intérêt de référence
Taux d’intérêt de
référence déterminant |
Baisse de loyer
maximale possible |
| 1,25% |
0,00% |
| 1,50% |
2,91% |
| 1,75% |
5,66% |
Les locataires doivent toutefois noter que le loyer n’est que rarement réduit dans la mesure indiquée ici. En effet, le loyer dépend de différents facteurs, et pas seulement du taux d'intérêt de référence. Le bailleur peut par exemple faire valoir une augmentation générale des coûts.
Comment dois-je procéder?
Important: les personnes ayant droit à une réduction de loyer doivent généralement prendre elles-mêmes l'initiative et envoyer une demande de réduction par courrier recommandé au propriétaire de leur logement ou bailleur. L’Association des locataires (asloca) met à votre disposition un modèle de lettre que vous pouvez télécharger et utiliser pour faire une demande. Dans de rares cas, les bailleurs appliquent la réduction de leur propre initiative.
Informations complémentaires sur le taux d'intérêt de référence
Vous trouverez des informations détaillées sur le taux d'intérêt de référence et dans quelle mesure il influence le montant du loyer dans le guide de moneyland.ch consacré à ce sujet.
Informations complémentaires:
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