Le 28 septembre 2025, les Suissesses et les Suisses ont approuvé la suppression de la valeur locative. Il a été moins souvent relevé que ce changement de système aura également des répercussions sur les déductions fiscales pour l'entretien et les rénovations.
Un aspect est clair: après la suppression de la valeur locative, aucune déduction pour l'entretien et la rénovation des logements en propriété ne sera plus prévue dans le cadre de l'impôt fédéral direct (IFD). Les cantons ont également la possibilité de supprimer ces déductions dans le cadre des impôts cantonaux et communaux. Ils peuvent toutefois aussi continuer à autoriser les déductions correspondantes. La réglementation que les différents cantons appliqueront à l'avenir n'est pas encore connue à l'heure actuelle.
Quand la valeur locative sera-t-elle supprimée?
La date exacte de ce changement n'est pas encore connu. Le Conseil fédéral décidera mi-2026 à partir de quand la nouvelle réglementation s'appliquera.
La date la plus proche est le 1er janvier 2028. Plusieurs gouvernements cantonaux se sont toutefois prononcés en faveur d'une mise en œuvre du changement de système seulement en 2029 ou 2030.
Comment les propriétaires peuvent-ils économiser des impôts?
Les personnes qui vivent dans un appartement ou une maison en propriété peuvent déduire de leurs impôts certains frais d'entretien et de rénovation. Les déductions sont généralement possibles lorsqu'il s'agit de rénovations qui préservent la valeur du bien, mais pas pour les travaux qui augmentent la valeur de celui-ci.
Certains investissements dans le domaine de l'énergie et de la protection de l'environnement, tels que l'amélioration de l'isolation ou l'installation de panneaux solaires, sont soumis à des règles particulières: premièrement, la distinction entre préservation et augmentation de la valeur ne s'applique pas ici. Deuxièmement, ces déductions peuvent être réparties sur une période allant jusqu'à trois années fiscales.
Pour des raisons fiscales, il peut être judicieux pour les propriétaires d'avancer ses travaux de rénovation afin de pouvoir profiter encore des déductions. Ces déductions réduisent considérablement le revenu imposable, ce qui se traduit par une facture fiscale réduite.
Comment puis-je financer une rénovation?
Quelqu'un qui ne dispose pas de suffisamment de liquidités peut aussi financer ses travaux de rénovation de différentes manières. Les options les plus courantes consistent à procéder à une augmentation de l'hypothèque existante, de contracter un crédit de rénovation ou un crédit privé.
Renseignez-vous aussi au sujet des subventions qui existent. La Confédération et les cantons participent aux coûts d'investissement, en particulier lorsqu'il s'agit de rénovations énergétiques.
Informations supplémentaires:
Comparatif des hypothèques
Comparatif des crédits privés
Aperçu des déductions fiscales en Suisse
