Première hypothèque

Si l’hypothèque constitue plus des 2/3 de la valeur de nantissement, alors la part de l’hypothèque située en dessous est désignée comme première hypothèque (1ère hypothèque ou parfois également hypothèque de «premier rang»). La première hypothèque ne doit pas nécessairement être amortie mais peut l’être généralement (voir amortissement).

La différence entre le montant hypothécaire total et la première hypothèque est nommée deuxième hypothèque. Les banques et les assureurs peuvent débiter la 2e hypothèque avec un intérêt hypothécaire plus élevé. Cette pratique est justifiée dans le cas du taux d’avance élevé (plus de 2/3), qui représente un risque de crédit élevé pour les banques et les assureurs.

Exemple d’une première hypothèque

Valeur de nantissement (prix d’achat): 600’000 francs (100%)
Fonds propres: 120’000 francs (20%)
Première hypothèque: 400’000 francs (66 2/3 %)
Deuxième hypothèque: 80’000 francs (13 1/3 %)
Hypothèque totale: 480’000 francs (80%)

Pour plus d'informations:
Comparatif des hypothèques
Amortissement - explication simple
Amortissement direct - explication simple
Taux d'avance - définition
Deuxième hypothèque

Expert Felix Oeschger
Felix Oeschger est analyste et expert chez moneyland.ch. Il est responsable de divers sujets financiers.
Demandez maintenant gratuitement

Principales cartes de crédit

Carte Mastercard Manor gratuite

Manor World Mastercard®

  • 20 % de réduction de bienvenue + 10 fois plus de points sur votre premier achat

  • Extension de garantie gratuite, assurance voyage et achat

  • Payez partout dans le monde et cumulez des points (et gagnez même le double de points chez Manor) 

Carte de crédit gratuite

PKZ Insider Card Visa

  • Welcome Bonus de CHF 100

  • Aucune cotisation annuelle à vie

  • Double bonus chez PKZ et jusqu’à 1% dans le monde entier

Carte de crédit gratuite

Migros Cumulus Visa

  • Sans frais annuels

  • Avec points Cumulus

  • Sans frais de change

Carte de crédit gratuite

Swisscard Cashback Cards Amex

  • Sans frais annuels

  • En double exemplaire Amex & Visa/Mastercard

  • Avec retour d'argent

Pour plus de confort au quotidien et des avantages exclusifs en voyage

Carte de crédit Gold UBS

  • Limite de carte élevée pour plus de flexibilité

  • Assurance voyage premium incluse

  • Cumulez des points KeyClub à chaque paiement

Demandez maintenant gratuitement

Principales cartes de crédit

Carte Mastercard Manor gratuite

Manor World Mastercard®

  • 20 % de réduction de bienvenue + 10 fois plus de points sur votre premier achat

  • Extension de garantie gratuite, assurance voyage et achat

  • Payez partout dans le monde et cumulez des points (et gagnez même le double de points chez Manor) 

Carte de crédit gratuite

PKZ Insider Card Visa

  • Welcome Bonus de CHF 100

  • Aucune cotisation annuelle à vie

  • Double bonus chez PKZ et jusqu’à 1% dans le monde entier

Carte de crédit gratuite

Migros Cumulus Visa

  • Sans frais annuels

  • Avec points Cumulus

  • Sans frais de change

Carte de crédit gratuite

Swisscard Cashback Cards Amex

  • Sans frais annuels

  • En double exemplaire Amex & Visa/Mastercard

  • Avec retour d'argent

Pour plus de confort au quotidien et des avantages exclusifs en voyage

Carte de crédit Gold UBS

  • Limite de carte élevée pour plus de flexibilité

  • Assurance voyage premium incluse

  • Cumulez des points KeyClub à chaque paiement

Offre du jour
×
Carte Mastercard Manor gratuite

Manor World Mastercard®

20 % de réduction de bienvenue + 10 fois plus de points sur votre premier achat

Informations gratuites

Offres actuelles

Carte de crédit gratuite

PKZ Insider Card Visa

  • Welcome Bonus de CHF 100

  • Aucune cotisation annuelle à vie

  • Double bonus chez PKZ et jusqu’à 1% dans le monde entier

Carte de crédit gratuite

Swisscard Cashback Cards Amex

  • Sans frais annuels

  • En double exemplaire Amex & Visa/Mastercard

  • Avec retour d'argent

Plateforme de trading suisse

Swissquote

  • Première banque en ligne suisse avec licence FINMA

  • Compte multidevises gratuit & commissions basses

  • Accès à plus de 3 millions de produits (actions, ETF, crypto et plus)

Carte Mastercard Manor gratuite

Manor World Mastercard®

  • 20 % de réduction de bienvenue + 10 fois plus de points sur votre premier achat

  • Extension de garantie gratuite, assurance voyage et achat

  • Payez partout dans le monde et cumulez des points (et gagnez même le double de points chez Manor) 

Digital Private Banking

Managed by Alpian

  • Jusqu'à 50 CHF de crédit sur les frais d'investissement

  • Portefeuilles individuels

  • Accès illimité au conseiller en gestion de patrimoine

Compte privé en ligne

UBS Banking pour les adultes

  • Ouvrez et gérez votre compte, compte d’épargne et cartes facilement dans l’application UBS Mobile Banking

  • Plus programme de bonus KeyClub

  • Cadeau de bienvenue de 50 CHF

Assurance vie

Generali

  • CHF 100.- en bon Migros à la conclusion du contrat

  • Couverture du risque décès

  • Garantie des primes: pas d'augmentation

Informations gratuites

Offres actuelles

Carte de crédit gratuite

PKZ Insider Card Visa

  • Welcome Bonus de CHF 100

  • Aucune cotisation annuelle à vie

  • Double bonus chez PKZ et jusqu’à 1% dans le monde entier

Carte de crédit gratuite

Swisscard Cashback Cards Amex

  • Sans frais annuels

  • En double exemplaire Amex & Visa/Mastercard

  • Avec retour d'argent

Plateforme de trading suisse

Swissquote

  • Première banque en ligne suisse avec licence FINMA

  • Compte multidevises gratuit & commissions basses

  • Accès à plus de 3 millions de produits (actions, ETF, crypto et plus)

Carte Mastercard Manor gratuite

Manor World Mastercard®

  • 20 % de réduction de bienvenue + 10 fois plus de points sur votre premier achat

  • Extension de garantie gratuite, assurance voyage et achat

  • Payez partout dans le monde et cumulez des points (et gagnez même le double de points chez Manor) 

Digital Private Banking

Managed by Alpian

  • Jusqu'à 50 CHF de crédit sur les frais d'investissement

  • Portefeuilles individuels

  • Accès illimité au conseiller en gestion de patrimoine

Compte privé en ligne

UBS Banking pour les adultes

  • Ouvrez et gérez votre compte, compte d’épargne et cartes facilement dans l’application UBS Mobile Banking

  • Plus programme de bonus KeyClub

  • Cadeau de bienvenue de 50 CHF

Assurance vie

Generali

  • CHF 100.- en bon Migros à la conclusion du contrat

  • Couverture du risque décès

  • Garantie des primes: pas d'augmentation

Comparatif des hypothèques

Trouvez maintenant l'hypothèque la plus avantageuse

Comparez maintenant