Si l’hypothèque constitue plus des 2/3 de la valeur de nantissement, alors la part de l’hypothèque située en dessous est désignée comme première hypothèque (1ère hypothèque ou parfois également hypothèque de «premier rang»). La première hypothèque ne doit pas nécessairement être amortie mais peut l’être généralement (voir amortissement).
La différence entre le montant hypothécaire total et la première hypothèque est nommée deuxième hypothèque. Les banques et les assureurs peuvent débiter la 2e hypothèque avec un intérêt hypothécaire plus élevé. Cette pratique est justifiée dans le cas du taux d’avance élevé (plus de 2/3), qui représente un risque de crédit élevé pour les banques et les assureurs.
Exemple d’une première hypothèque
Valeur de nantissement (prix d’achat): 600’000 francs (100%)
Fonds propres: 120’000 francs (20%)
Première hypothèque: 400’000 francs (66 2/3 %)
Deuxième hypothèque: 80’000 francs (13 1/3 %)
Hypothèque totale: 480’000 francs (80%)
Pour plus d'informations:
Comparatif des hypothèques
Amortissement - explication simple
Amortissement direct - explication simple
Taux d'avance - définition
Deuxième hypothèque
